Вопрос - ответ

Суть ипотечного кредитования состоит в том, что банк выдает сумму кредита, равную рыночной стоимости того объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома с земельным участком, таунхауса и т.д.), который Вы планируете приобрести с использованием заемных средств. Поэтому прежде, чем выдать кредит, Банку необходимо, подтвердить, что стоимость кредитуемого объекта недвижимости равна сумме кредита.

Срок проведения работ по оценке квартиры составляет 1-2 рабочих дня, при условии наличия необходимых для оценки документов и проведения осмотра.

На стоимость услуг влияют следующие факторы: тип объекта оценки (жилая, коммерческая недвижимость, земельный участок), его расположение в пределах города или области (если объект расположен за пределами города, то стоимость увеличивается в зависимости от удаленности от г. Самара), цель оценки (для ипотеки, раздела имущества, вступления в наследство и т.д.), сроки выполнения работ (стоимость услуги возрастает, если нужна срочная оценка).

Стандартный список документов, необходимых для проведения оценки жилой недвижимости включает:

1. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕРГН на объект оценки.

2. Технический паспорт БТИ на объект оценки.

3. Документы-основания (на основании, которого ранее приобретался объект недвижимости: например, договор купли-продажи, договор дарения, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

4. Паспорт Заказчика оценки (1 страница + страница с пропиской).

Данный список стандартный, в отдельных случаях могут быть запрошены иные документы, необходимые для проведения оценки.

Технический паспорт БТИ в обязательном порядке, необходимо предоставить оценщику, только в случае выполнения оценки для Банка. Важно, предоставить его до начала проведения оценки. Поскольку на основании данного документа, оценщик делает вывод о соответствии данных указанных в технической документации действительности, например, наличие незарегистрированной перепланировки и соответствие площадей. В случае выявления факта наличия в оцениваемом жилом помещении незарегистрированной перепланировки, оценщик изучает все аспекты и делает вывод о возможности/ не возможности узакононения выявленной перепланировки. На основании данного вывода Банк в дальнейшем принимает решение о выдаче ипотечного кредита на данный объект недвижимости.

Во всех остальных случаях предоставление технического паспорта носит рекомендательный характер. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: величина рыночной или иной стоимости, определенной в отчете об оценке, за исключением кадастровой,  действительна в течение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке.

Сказать ориентировочную стоимость объекта оценки по предварительному звонку или на осмотре как минимум не профессионально, и ни одна компания с хорошей репутацией такой вывод сделать не сможет. Для того чтобы узнать стоимость необходимо ознакомиться с документами на объект оценки, фотоматериалом и сделать предварительный расчет.

Специалисты Нашей компании могут сделать предварительный расчет стоимости имущества. Для этого необходимо предоставить документы для оценки и фотографии объекта оценки. Это особенно актуально, при оценке объектов недвижимости, расположенных в Самарской области, т.к. требуются дополнительные финансовые и временные затраты для выезда специалиста на осмотр объекта.

При вступлении в наследство нотариус взимает государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Государственная пошлина рассчитывается на основании рыночной стоимости наследуемой массы (имущества, прав и обязанностей). Поэтому нотариус вправе потребовать у наследника предоставить отчет либо заключение о рыночной стоимости имущества, прав и обязанностей на дату смерти.

В соответствии со ст. 15.1. Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

1. профессиональная деятельность оценочной организации в обязательном порядке должна быть застрахована не менее чем, на 5 000 000 рублей.

2. оценочная организация должна иметь в штате не менее 2 оценщиков, профессиональная деятельность которых не приостановлена и застрахована не менее, чем на 3 000 000 рублей.

Кроме того, советуем при выборе оценочной организации изучить деловую репутацию компании, прочитать отзывы о работе такой компании. 

Мы выполняем оценку только для тех банков, в которых у Нас имеется аккредитация, либо для банков, которые не требуют аккредитации. Поэтому Мы всегда уточняем у клиентов, для какого банка требуется отчет об оценке. И если у Нас нет аккредитации в том или ином банке, Мы просим уточнить данную информацию у менеджеров банка. И только после положительного ответа Мы приступаем к проведению оценки. 

Такие случаи на Нашей практике возникают крайне редко. Но если, у банка возникли какие-либо вопросы, касаемые отчета об оценке, Мы всегда в кратчайшие сроки стремимся учесть все замечания, если они не противоречат законодательству об оценочной деятельности в РФ.

Вопросы по определению стоимости транспортных средств возлагаются на специалистов оценщиков, и в данном случае, речь будет идти только о стоимости имущества (рыночной, инвестиционной, ликвидационной и т.д. в соответствии с заданием на оценку). Деятельность оценщиков и содержание отчета об оценке строго регламентируется законодательством в области оценочной деятельности в РФ.

Автотехническая экспертиза наиболее востребованный вид экспертизы, который связан непосредственно с дорожно-транспортными происшествиями, повреждениями и неисправностями транспортных средств.

Таким образом, основная разница между оценкой рыночной стоимости транспортного средства и автоэкспертизой заключается в нормативно-правовой базе, на которую опирается специалист (использование разных федеральных законов), разница в целях и задачах, поставленных перед специалистом, охвате вопросов на которые необходимо ответить при выполнении работ и стоимости услуг.  

Если Вы обнаружили следы залития в вашей квартире, необходимо совершить следующий порядок действий:

1. Отключить электроснабжение в вашей квартире, даже если следы залития не сильные, это необходимо сделать для предотвращения возможного короткого замыкания и для безопасности Вас и Ваших близких, находящихся в поврежденной квартире.

2. Перекрыть стояки с горячей и холодной водой.

3. Вызвать аварийную службу. Диспетчер аварийной службы в обязательном порядке зафиксирует день и время Вашего обращения. А сотрудники аварийной службы помогут устранить причину залития, если устранить ее самостоятельно не получается.

4. Сфотографировать все повреждения в вашей квартире и если удастся повреждения в квартире виновника.

5. Составить акт о залитии. Вам необходимо быть внимательными и проследить, чтобы в акте были указаны все повреждения, в каждом помещении, и самое главное в акте должна быть указана причина залития.

6. Провести переговоры с виновной стороной по поводу решения вопроса о возмещении ущерба.

7. После того, как у Вас на руках будет акт о залитии, необходимо заказать в независимой оценочной компании оценку причиненного ущерба квартире, для обоснования стоимости восстановительных работ.

8. Затем необходимо попытаться мирным путем договориться с виновником о возмещении причиненного ущерба, составив расписку либо досудебную претензию. Если мирным путем договориться не удается, то придется обращаться в суд.

Зона ответственности собственника квартиры включает в себя следующие компоненты инженерных сетей:

- индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, газа, электричества).

- сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура).

- трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками.

- газовые и электрические плиты.

- электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

- домофоны.

Ремонт и замену указанных участков инженерных сетей владелец квартиры оплачивает самостоятельно.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Таким образом, заказать оценку может только правообладатель объекта оценки, поскольку только лицо, имеющее определенные права на объект оценки имеет доступ ко всем  документам, касаемым, принадлежащего ему объекта. Для целей ипотечного кредитования, заказчиком оценки может выступать заемщик (потенциальный покупатель), поскольку при подготовке к сделке, продавец предоставляет покупателю полный доступ к документации на объект оценки.

Нередко при решении имущественных споров в судебных инстанциях возникает вопрос о правильности определения стоимости имущества, участвующего в спорах, и каждая из сторон имеет право предоставить отчет об оценке на такое имущество.  Если Вы не согласны с результатами оценки, предоставленной другой стороны, Вы можете заказать в независимой оценочной компании оценку и в дальнейшем приобщить к материалам дела. Еще одним вариантом действий в данной ситуации является ходатайство о назначении судом независимой оценочной экспертизы, в таком случае суд вынесет решение на основании заключения эксперта.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости является методом снижения налога на недвижимость. Зачастую кадастровая стоимость завышена, и собственники заинтересованы в ее снижении. Однако, не всегда оспаривание кадастровой стоимости целесообразно, например, снизить стоимость невозможно (т.е. кадастровая стоимость определена корректно), либо процент снижения кадастровой стоимости невелик, и выгодного экономического эффекта заказчик может не получить.

Поэтому, чтобы не возникло подобной ситуации, специалисты нашей компании всегда прежде, чем браться за работу проводят анализ, делают предварительные расчеты и сообщают потенциальному клиенту возможно ли снизить кадастровую стоимость объекта и на сколько. 

В соответствии с п. 5 ст. 213.28 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют свою силу. Таким образом, долги по алиментам с помощью банкротства физического лица списать невозможно.

В соответствии со ст. 213.8 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»для целей включения в реестр требований кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение 2-х мес. с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом. Таким образом, требование банка после завершения процедуры банкротства в суд общей юрисдикции является неправомерным. Свои требования банк должен был направить в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, в течение 2-х месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника банкротом.

В течение 5 лет с даты завершения процедуры реализации имущества вам необходимо будет при подаче заявки на кредит сообщать банку о своем банкротстве.